Trong thị trường địa ốc vào tuần này, tin tức tỏ ra lẫn lộn.
Trong khi những vụ khởi sự xây dựng nhà mới gia tăng sau một tháng sụt giảm, hoạt động mua bán nhà hiện hữu giảm 3.8% so với Tháng Tư.
Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR), cho rằng các yếu tố tạm thời đã kềm hãm thị trường trong Tháng Năm, như được thấy từ các dữ kiện trước đó trong những vụ ký hợp đồng. “Giá xăng tăng vọt cùng với thời tiết khắc nghiệt lan rộng làm hại việc mua nhà trong Tháng Tư, đưa tới những con số yếu kém trong những vụ thực sự hoàn tất hồ sơ trong Tháng Năm,” ông nói. “Hoạt động của thị trường địa ốc hiện nay cho thấy một nhịp độ rất chậm chạp của hoạt động kinh tế rộng lớn hơn, nhưng những đảo ngược vừa qua trong giá dầu có thể sẽ giảm thiểu ảnh hưởng dây chuyền. Nhịp độ của hoạt động mua bán trong nửa sau của năm nay được dự đoán sẽ mạnh mẽ hơn so với nửa năm đầu, và sẽ mạnh hơn nhiều so với nửa sau của năm ngoái.”
Những vụ khởi sự xây dựng nhà mới được coi như phần lớn nằm trong thị trường nhà chung cư, điều có thể được các nhà đầu tư và xây dựng quan tâm nhiều hơn, giữa lúc tỉ lệ sở hữu nhà sụt giảm và nhu cầu thuê mướn gia tăng trên toàn quốc. Tuy nhiên, ông David Crowe, kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Xây Dựng Nhà Toàn Quốc (NAHB), ghi nhận rằng việc vay tiền vẫn khó khăn khiến các dự án mới vượt khỏi tầm với của nhiều nhà xây dựng.
Xét theo vùng, các dữ kiện vẫn lẫn lộn. Miền Nam chứng kiến một sự gia tăng nhỏ khoảng 1.5% trong việc xây dựng nhà, trong khi miền Tây bùng phát với tỉ lệ 18.1%. Cả vùng Ðông Bắc lẫn Trung Tây đều trải qua những sụt giảm, ở mức 3.3% và 4.1% trong Tháng Năm.
Mặt khác, các giấy phép xây dựng, nhiều khi là một chỉ dấu về sự phát triển trong tương lai, tăng tại Ðông Bắc, miền Tây, và miền Nam. Vùng Trung Tây là vùng duy nhất trải qua một sự sụt giảm, ở mức 1.1%.
Nền kinh tế tiếp tục chật vật và vẫn yếu hơn so với mức độ mà nhiều nhà phân tích đã tiên đoán cho thời gian này. Theo Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Fed), nhịp độ hồi phục chậm chạp này có thể chỉ tạm thời, và những dự đoán lạm phát dài hạn hơn vẫn ổn định.
“Chi tiêu gia đình và đầu tư kinh doanh về trang bị và nhu liệu tiếp tục mở rộng,” theo Fed. Tuy nhiên, họ thừa nhận rằng khu vực địa ốc tiếp tục bị đè nén.
Nhiều gia đình trên toàn quốc đã khởi sự cảm thấy hậu quả của việc tăng giá thực phẩm và nhiên liệu. Cùng với tình trạng khó vay tiền và tỉ lệ thất nghiệp vẫn cao, không có gì ngạc nhiên khi người mua không trở lại thị trường với những con số cần thiết cho một sự hồi phục đáng kể.
“Các đơn xin hưởng tiền thất nghiệp vẫn ở mức cao, và sự hồi phục kinh tế vẫn tiếp tục ỳ ạch nhất kể từ thời Ðại Khủng Hoảng trong thập niên 1930,” theo lời ông John Lonski, kinh tế gia trưởng tại Moody's Economy. “Ðiều này cho thấy rằng chúng ta không tiến bộ nhiều trong việc phục hồi gần 7 triệu việc làm đã mất kể từ Tháng Giêng năm 2008.”
Thất nghiệp chỉ tăng khoảng 9,000 đơn xin hưởng tiền thất nghiệp lần đầu cho tuần lễ chấm dứt vào ngày 18 Tháng Sáu, đưa con số đó lên tới 429,000 trong tuần. (nn)
Theo: Người Việt