Tuesday, June 21, 2011 1:05:18 PM
HOA KỲ - Số hồ sơ xiết nhà giảm 2% trong Tháng Năm, so với Tháng Tư, đẩy hoạt động xiết nhà xuống tới một mức thấp trong 42 tháng, theo báo cáo hàng tháng về thị trường xiết nhà của RealtyTrac, được công bố hôm Thứ Năm.
Trong thời gian này, số lượng nhà xây mới cũng gia tăng, dù không đáng kể lắm, nhưng cũng là “tín hiệu vui.”
Theo RealtyTrac, hồ sơ xiết nhà liên quan đến 214,927 bất động sản được báo cáo vào tháng trước, một số lượng giảm 33% so với Tháng Năm 2010. Những hồ sơ bao gồm các báo thị không trả nợ, lịch trình những vụ bán đấu giá và những vụ thu hồi nhà của ngân hàng.
Trong Tháng Năm, cứ 605 căn nhà ở Mỹ thì có một căn nhận được một hồ sơ xiết nhà.
Nhưng các vấn nạn và trì hoãn trong việc xúc tiến những vụ xiết nhà tiếp tục che giấu bức tranh thực sự về những vụ xiết nhà, theo lời ông James J. Saccacio, tổng giám đốc của RealtyTrac, một thị trường online về những bất động sản bị xiết. Các con số Tháng Năm cung cấp vài manh mối về “những gì nằm dưới chiếc mặt nạ đó.”
“Trước hết, hoạt động xiết nhà tăng vọt trong Tháng Năm đối với nhiều giai đoạn khác nhau của thủ tục xiết nhà trong vài tiểu bang, một khuôn mẫu đã xảy ra tại vài tiểu bang trong mấy tháng vừa qua. Khuôn mẫu này cung cấp bằng chứng cho thấy những nhà cho vay có vẻ đang thúc đẩy một cách không đồng đều những nhóm nợ xấu qua thủ tục xiết nhà khi họ cải tổ các thủ tục giấy tờ và cung cấp tài liệu của họ và khi họ cho rằng vài thị trường địa phương có thể thu hút thêm số nhà bị tịch thu còn tồn đọng,” ông Saccacio nói, trong một bản tin báo chí.
“Thứ nhì, trong khi kho tồn trữ các bất động sản trong tiến trình xiết nhà đã giảm đều đặn trong sáu tháng vừa qua - phần lớn nhờ 16 tháng liên tiếp sụt giảm trên căn bản hàng năm về những báo thị không trả nợ mới - kho tồn trữ các bất động sản do ngân hàng làm chủ (REO) nhưng chưa bán được đã gia tăng trong Tháng Tư và Tháng Năm dù hoạt động mới về REO chậm lại trong cả hai tháng đó,” ông Saccacio nói.
Ðó là dấu hiệu cho thấy nhu cầu của người mua yếu - một yếu tố đang tạo thêm khó khăn cho những nhà tài trợ để bán kho dự trữ REO của họ, ông nói.
Một con số tổng cộng 58,797 bất động sản đã nhận được các báo thị không trả nợ lần đầu tiên trong Tháng Năm, một mức thấp trong 53 tháng, theo RealtyTrac. Con số đó giảm 7% so với Tháng Tư và 39% so với năm ngoái.
Và 89,251 bất động sản nằm trong các lịch trình bán đấu giá nhà bị tịch thu trong Tháng Năm, tăng 3% so với Tháng Tư và giảm 33% so với Tháng Năm 2010. Trong khi đó, 66,879 bất động sản bị những nhà tài trợ thu hồi trong Tháng Năm, giảm 4% so với Tháng Tư và 29% so với một năm trước.
Theo bản báo cáo, tiểu bang Nevada có tỉ lệ xiết nhà cao nhất, tiếp theo là Arizona, California, Michigan và Utah.
Mặt khác, theo bản tường trình của Bộ Thương Mại, hoạt động xây cất gia cư gia tăng 3.5% trong Tháng Năm so với Tháng Tư trước đó. Tỉ lệ gia tăng này được đánh giá là “không đủ để người ta tin thị trường địa ốc đã hồi phục.”
Nếu tính theo chu kỳ một năm chấm dứt vào Tháng Năm, 2011, số lượng nhà xây mới đạt 560,000 đơn vị. Giới chuyên gia kinh tế bình luận rằng cần phải xây và bán được 1.2 triệu đơn vị gia cư mới có thể gọi là một thị trường địa ốc khỏe mạnh bình thường.
Rất nhiều người đã bị buộc phải thuê nhà để ở vì bị thất nghiệp, kinh tế suy thoái.
Khi một căn nhà được xây mới, chuyên gia kinh tế của Hiệp Hội Kỹ Nghệ Xây Dựng ước tính có thêm 3 việc làm được thêm ra và $90,000 đô la thuế cho chính phủ. Số lượng xây dựng gia cư thấp như kể trên đồng nghĩa với ít việc làm và ít tiền thuế cho chính phủ, nền kinh tế vẫn chưa tăng trưởng như mong đợi.
Vì nhà xây mới trung bình có giá bán cao hơn nhà có người chủ bán lại khoảng 34%, tiêu thụ nhà xây mới khó hơn là nhà cũ, nhất là lại còn phải cạnh tranh với các căn nhà bị ngân hàng xiết nợ bán lại trên thị trường với giá rất rẻ. (nn)
Theo: Người Việt