Giá nhà giảm mạnh tại Nam California

[NewsReporter]

Giá nhà giảm mạnh tại Nam California
Thursday, June 16, 2011 2:13:25 PM

Liên tiếp 11 tháng bán ít hơn năm trước

LA JOLLA, California (DQNews) - Những vụ mua bán nhà tại Nam California vào tháng trước vẫn ở một mức thấp trong ba năm nay, giữa một thị trường tiến triển chậm chạp và những vụ mua bán nhà mới xây ở mức thấp kỷ lục.

Giá bán trung bình, tính theo năm, giảm với con số lớn nhất trong 20 tháng, giữa lúc tình trạng thiếu dứt khoát của người mua, tín dụng eo hẹp và sự thuê mướn lờ đờ tiếp tục kềm hãm nhu cầu về nhà cửa, theo báo cáo của một dịch vụ thông tin địa ốc.

Một con số tổng cộng 18,394 nhà và condo, cả mới lẫn bán lại, được bán ra tại các quận Los Angeles, Riverside, San Diego, Ventura, San Bernardino và Orange. Con số đó tăng không đáng kể - 0.3% - so với con số 18,344 trong Tháng Tư, và giảm 17.4% từ con số 22,270 vào Tháng Năm 2010, theo DataQuick, trụ sở tại San Diego. Tháng Năm đánh dấu tháng thứ 11 liên tiếp trong đó lượng mua bán giảm so với năm trước đó.

Tính trung bình, việc mua bán giữa Tháng Tư và Tháng Năm đã gia tăng 5.7% kể từ năm 1988, khi các con số thống kê của DataQuick bắt đầu. Những vụ mua bán trong Tháng Năm thay đổi từ một con số thấp là 16,917 vào năm 2008 tới một con số cao là 35,557 vào năm 2005. Lượng mua bán của tháng trước thấp hơn con số trung bình 25,902 của những Tháng Năm, hay thấp hơn 29.0%. Những vụ mua bán trong Tháng Năm thấp hơn so với tháng trước chỉ trong ba lần trong 23 năm qua: vào những năm 2008, 1995 và 1993.

Con số 1,152 nhà mới xây được bán ra trên khắp miền Nam California vào tháng trước đánh dấu tổng số nhà mới thấp nhất cho Tháng Năm kể từ năm 1988.

“Một năm trước đây chúng tôi nói về những vụ mua bán đạt tới một mức cao trong bốn năm giữa lúc người mua vội vã lợi dụng các tín thuế của liên bang dành cho người mua nhà. Hiện giờ lượng mua bán đứng yên ở một mức thấp trong ba năm. Sự kích thích của chính phủ đã hết từ lâu và vài trong số các động lực chính về nhu cầu nhà ở vẫn chưa đủ mạnh để nâng lượng mua bán tới những mức dù là trung bình. Vài trong số các thủ phạm chính là sự phát triển việc làm yếu kém, vay tiền khó khăn và một sự ngần ngại trong số những người có thể mua hoặc bán nhà, những người hiện tự hỏi liệu bây giờ có phải là thời điểm tốt nhất để hành động hay không,” theo lời ông John Walsh, chủ tịch của DataQuick.

Giá trung bình được trả cho mọi nhà và condo mới và bán lại ở miền Nam vào tháng trước là $280,000, giống như trong Tháng Tư nhưng giảm 8.2% so với giá $305,000 trong Tháng Năm 2010. Sự sụt giảm hàng năm đó là mức lớn nhất kể từ khi giá trung bình giảm 10.9% trong Tháng Chín 2009.

Tính theo năm, giá trung bình đã giảm trong ba tháng vừa qua. Giá cả không thay đổi hoặc thấp hơn so với một năm trước đây mỗi tháng kể từ Tháng Mười Hai năm ngoái, khi giá cả được ghi nhận gia tăng hàng năm 0.3%.

Giá trung bình trong tháng trước cao hơn 13.4% so với điểm thấp của giá trung bình trong chu kỳ thị trường địa ốc hiện nay - $247,000 trong Tháng Tư 2009. Giá trung bình cao nhất của chu kỳ là $505,000 vào giữa năm 2007.

Việc mua bán bất động sản bị túng quẫn tiếp tục chiếm hơn nửa thị trường nhà bán lại ở Nam California vào tháng trước, với ít thay đổi so với Tháng Tư. Cứ ba căn nhà được bán lại thì có khoảng một căn là nhà bị tịch thu, trong khi khoảng một trong năm căn là nhà “short sale,” khi giá bán không bằng số tiền mà chủ nhà còn nợ về căn nhà.

Những vụ bán nhà bị ngân hàng thu hồi - các bất động sản bị xiết trong thời gian 12 tháng trước đó - chiếm 33.4% thị trường nhà bán lại ở miền nam trong Tháng Năm, hơi giảm so với tỉ lệ 33.8% trong Tháng Tư và 33.9% một năm trước đây. Những vụ mua bán nhà bị tịch thu lên tới mức cao nhất là 56.7% trong Tháng Hai 2009.

Những vụ short sales chiếm khoảng 18.0% những vụ mua bán nhà cũ ở miền Nam vào tháng trước. Con số đó tăng từ một con số ước lượng 17.1% trong Tháng Tư, giảm từ 20.1% một năm trước, và tăng từ 12.9% hai năm trước đây.

Theo: Nguoi Viet