Thursday, August 18, 2011 2:13:57 PM
SAN FRANCISCO (AP) - Thị trường địa ốc tại tiểu bang California trong Tháng Bảy đã sụt giảm tới mức thấp nhất trong 16 năm giữa lúc những lo ngại về kinh tế làm cho những người có ý mua nhà tiếp tục đứng ngoài lề, theo báo cáo của một xí nghiệp theo dõi tình hình địa ốc hôm Thứ Ba, 16 Tháng Tám.
Một con số ước lượng 34,695 nhà và condo mới và đã có chủ được bán trên khắp tiểu bang vào tháng trước, giảm 11% so với Tháng Sáu và giảm 1.4% so với Tháng Bảy năm ngoái, theo công ty DataQuick có trụ sở tại San Diego.
Những vụ mua bán nhà tại California đã sụt giảm tới mức thấp nhất trong Tháng Bảy kể từ năm 1995 và là mức thấp thứ nhì kể từ năm 1988, khi công ty bắt đầu những con số thống kê. Những nhà phân tích của DataQuick cho rằng sự sụt giảm là do sự bất trắc kinh tế trong Tháng Bảy ở mức cao, khi những người có triển vọng mua nhà và những người bán theo dõi màn kịch chính trị về giới hạn vay mượn (trần nợ) diễn ra tại thủ đô Washington.
“Nhiều người đang trở nên ngần ngại giữa lúc tin tức kinh tế xấu hơn và người dân lo ngại về chuyện quốc gia có thể không trả nợ,” theo lời nhà phân tích Andrew LePage của DataQuick. “Ðối với vài người, có nhiều lý do để rút ra ngoài lề khi tương lai trở nên bất trắc hơn.”
Giá nhà trung bình tại California trong Tháng Bảy là $252,000, giảm 0.4% so với Tháng Sáu và giảm 6% so với Tháng Bảy năm ngoái, theo DataQuick. Giá trung bình đã lên tới mức cao nhất vào đầu năm 2007 với giá $484,000 và xuống tới mức thấp nhất vào Tháng Tư 2009 với giá $221,000. Vào tháng trước, khoảng 34.6% những vụ mua bán nhà trước đó có chủ là nhà bị xiết và 17.3% là những vụ short sales, khi một ngân hàng cho vay cho phép chủ nhà bán với giá ít hơn số tiền mà người đó còn nợ về món vay mua nhà, xí nghiệp nói.
Hôm Thứ Ba, DataQuick báo cáo rằng những vụ mua bán nhà ở vùng vịnh San Francisco giảm 13.9% từ Tháng Sáu tới Tháng Bảy, với một con số tổng cộng 6,887 căn nhà và condo đổi chủ. Giá nhà ở Vùng Vịnh trung bình giảm 6.8% từ Tháng Sáu tới Tháng Bảy.
Tuy nhiên, những vụ mua bán nhà ở Vùng Vịnh cao hơn khoảng 1.7% so với Tháng Bảy 2010, tháng đầu tiên sau khi hết hạn các tín thuế của liên bang dành cho người mua nhà. Những vụ mua bán nhà với giá trên $500,000 sụt giảm 25.4%, trong khi những vụ mua bán nhà có giá thấp hơn chỉ sụt giảm 17.1%, DataQuick nói. Những vụ mua bán nhà với giá cả ở mức thấp được thúc đẩy bởi những món vay của Cơ Quan Gia Cư Liên Bang (FHA) được chính phủ bảo đảm, chỉ đòi hỏi những khoản trả trước thấp.
Giá nhà trung bình trong Vùng Vịnh gồm chín quận giảm còn $374,000, thấp hơn 1% so với Tháng Sáu và 7% so với Tháng Bảy năm ngoái, theo xí nghiệp trên. Hôm Thứ Hai, DataQuick báo cáo rằng những vụ mua bán nhà ở Nam California trong Tháng Bảy cho thấy mức yếu nhất trong bốn năm nay.
DataQuick nói 18,900 căn nhà được bán trong vùng gồm 5 quận vào tháng trước, giảm 11.9% so với Tháng Sáu. Sự sụt giảm nhiều hơn gấp đôi tỉ lệ sụt giảm 4.8% trong những vụ mua bán nhà được thấy giữa Tháng Sáu và Tháng Bảy.
Giá trung bình cho một căn nhà trong vùng là $283,000 trong Tháng Bảy, giảm 0.7% so với Tháng Sáu và 4.1% so với Tháng Bảy 2010, theo DataQuick. Tháng trước, những nhà bị xiết chiếm 32.5% những vụ mua bán nhà ở Nam California, trong khi những vụ short sales chiếm 17.3% những vụ mua bán nhà hiện hữu.
“Có nhiều bất trắc đang xảy ra cho nền kinh tế, giá nhà và tương lai của đất nước,” ông John Walsh, chủ tịch của DataQuick nói. “Và đó là trước khi có sóng gió trên thị trường chứng khoán vào đầu Tháng Tám.” (n.n.)
.
