Nhà cửa

[Elle]

"OX của MX năm 2009-2010 bị thất nghiệp khoảng 10 tháng .. cho nên mình đợi tới sang năm 2012 sau khi khai thuế rồi mới đi hỏi loan thì tốt hơn phải không ? (vì có income tăng gấp 2 tại năm 2010 không có làm trọn năm)"

Thường mua nhà của builder thì lender bên builder cho mượn tiền dễ hơn tiền lời thấp hơn vì họ làm ăn với nhau. Khi mua nhà, lender yêu cầu 1 hay 2 năm tax returns, tùy lender. Lender cũng muốn làm ăn mà, nên mình cứ thật tình nói với họ như vậy, họ sẽ trả lời cho mình, bây giờ cũng gần hết năm 2011 rồi. Họ có thể lấy info của mình như, income, expenses và cho mình biết mình có Pre-qualified hay không. Như MT nói, MX nên làm cái Pre-qualified trước, để biết mình có được hay không rồi lo tiếp, hay cần những gì để mình chuẩn bị.

Mấy năm nay, lenders làm giấy tờ khó hơn hồi xưa rất nhiều đó nhe MX. OX E nói hồi xưa dễ lắm, nhưng bây giờ E thấy rất khó đó, họ cần rất nhiều giấy tờ. Nhiều người mua nhà đến phút chót thì lender không cho mượn tiền, vì lender đòi hỏi nhiều giấy tờ, và nhiều khi người mượn tiền không thành thật từ phút đầu, nên khi gần closing có nhiều giấy tờ lender đòi hỏi và người mượn không có hoặc không đưa được trong thời gian ngắn.

[mayxanh]

vài tháng trước tụi em đã đi prequalified 1 lần rồi .. không biết có còn hiệu nghiệm không nữa .. với lại tụi em muốn mua nhà đắc hơn xíu nữa cho nên ...:D

[Elle]

MX, khi MX kiếm được nhà vừa ý, và "Make an offer" thì MX phải submit cái Pre_qualification hay Pre-Aprroval letter, cái letter đó được issued trong vòng 30 ngày. Nếu quá hạn, MX chỉ việc liên lạc với lender xin cái update thôi (nếu mình không có gì thay đổi).

Trong trường hợp của MX muốn tăng cái loan, thì nên liên lạc với lender nói họ mình muốn tăng lên bao nhiêu, rồi họ xem lại sẽ cho mình mượn được không. Cái gì lo trước vẫn hơn, vì khi làm giấy tờ Closing trong vòng 30-45 ngày (thường thì họ cho 30 ngày), nếu không kịp sẽ rắc rối.

MX có đọc E nói về chuyện làm sao trả giá nhà ở trang trước chưa?

[mayxanh]

Thanks, sis Elle, em đã đọc rồi .. và sẽ lo về cái vụ prequalified này lần nữa .. định mua nhà cuối năm good deal nếu kô kịp chắc đợi qua năm tới luôn .. save thêm chút nữa để furnish cái nhà cũng hay

[mytho2010]

nhớ lưa backyard bự bự nha

[mayxanh]

Sis MT ơi, MX không có lựa backyard bự bự đâu .. cắt cỏ mệt lắm hihi (chỉ lựa subdivision lot thôi) .. nói chơi chứ MX picky xíu lựa nhà door facing WEST để backyard có Morning sun trồng trọt cho đã .. chiều có ra sau BBQ .. cũng không bị nắng

Giờ thì lên hỏi tiếp hen ...ACE VJ nào biết chỉ cho MX với nha

Tại sao khi đi mua nhà builder offer preferred lender and title company with some incentive like 3000 off closing cost, builder pay for title policy ~1200-1500 ... Vậy mình đi shop ở ngoài có thể đòi hỏi vụ đó hay không?

Tụi em đã định đi xem nhà từ năm ngoái đã được pre-approved từ tháng 4 rồi .. giờ không muốn bị pull Credit nữa thì làm sao mình đi shop cho Mortgage lender và Title Company ?

[bichthuy]

MX .. họ push preferred lender & title vì họ có relationship với những chổ đó thành ra họ cho mình incentives nếu đi với những chổ đó .. và nếu mình không làm việc với những chổ đó thì sẻ không có discounts.. còn về vụ credit report thì khi nào MX quyết định ký tên với một builder nào & chọn terms của mình thì lúc đó hẳn apply for prequalification ..

[Elle]

MX, khi mua nhà với builder, họ offer mình đi với lender của họ thì cũng như sis BT nói và E có nói hôm trước là họ có làm ăn với nhau, nên họ bớt cho mình tiền này tiền kia và có khi rate lại thấp hơn ngoài nữa.

Title company, theo E biết, Tittle company là do builder chọn, chứ mình đâu được chọn MX, cũng như mình mua nhà qua agent, thì broker bên seller chọn Title company.

Mortgage lender, có những loại nhà mình mua, mình cần được Prequalified trước vì khi make offer thì mình phải submit cái giấy này. Khi gặp cái nhà nào mình thích thì có để submit offer liền nên mình nên làm trước. Nếu MX mua qua builder thì lấy Prequalification cũng không gấp lắm vì ít bị tranh giành . Lender bên builder thường cho mượn dễ dàng hơn. Nếu MX muốn shop around mà không muốn bị pull credit report nhiều lần thì mình research, hỏi họ trước, rồi xem thử lender nào mình muốn thì mới apply. Nếu muốn người ta đưa mình info chính xác hơn như mượn đuọc bao nhiều, interest rate là bao nhiêu họ phải pull credit report.

[mayxanh]

MX với OX đã ký giấy tờ bỏ earnest money xong rồi ..
Mấy cô mấy chị ơi, recommend giùm inspector với nha .. thanks nhiều nhiều

[Elle]

MX, inspectors thì E biết 2 người, cả 2 người đều giải thích rõ ràng. Một người thì mắc hơn người kia $50-$100, nhưng mà report người này gởi cho mình rõ ràng và report in color, chỉ ra những cái không đúng hay hư, và ông ta rất thẳng thắn, E thì chọn người này. Bây giờ E busy chút, phải đi ra ngoài, chừng nào E về sẽ đưa MX contacts nhe.