Thursday, August 11, 2011 3:27:41 PM
Trước hết, nên biết rằng có một sự khác biệt giữa giá cả và trị giá của căn nhà. Giá cả là số tiền mà bạn đòi hỏi khi rao bán bất động sản.
Sự trống trải làm cho một căn phòng có vẻ lớn hơn. (Hình: Jesse Grant/Getty Images for Esquire House)
Trị giá là quan điểm của người mua, và quan điểm này bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, chẳng hạn như nơi chốn, các đặc điểm của căn nhà, tình trạng căn nhà, sự so sánh với những căn nhà khác để mua, v.v... Bằng cách chú ý vào những chi tiết có thể tạo một ảnh hưởng tốt lên trị giá nhà, người bán có thể gia tăng đáng kể cơ may của họ nhằm thu hút những người mua đủ điều kiện và sẵn sàng trả cái giá mà người bán đòi.
Vài lời khuyên để tạo một ảnh hưởng tốt lên trị giá:
-Cảm quan về cỡ căn nhà ảnh hưởng lên trị giá còn mạnh hơn là diện tích thực sự. Các sơ đồ trống trải làm cho một căn phòng có vẻ lớn hơn so với những diện tích lớn hơn nhưng với những phòng nhỏ hơn. Trưng bày căn nhà không có đồ đạc, hoặc ít bừa bộn, làm cho khoảng không gian có vẻ như lớn hơn.
-Nhà trống dễ trưng bày cho người tới coi nhà và dễ bán hơn. Nhà trống vào lúc căn nhà được rao bán cũng giúp việc chuyển giao quyền sở hữu nhanh chóng hơn. Bằng chứng về những khó khăn trong việc nắm chủ quyền bất động sản - chẳng hạn như sự lấn đất, hoặc những người thuê không cho phép người mua vào coi nhà - ảnh hưởng bất lợi cho trị giá. Nhà trống cũng giúp người mua đi khắp nhà trong khi tưởng tượng quyền làm chủ. Người bán nên gỡ bỏ những món đồ trang trí lặt vặt và những bức hình gia đình cũng như lánh mặt trong khi một người mua đi lòng vòng coi nhà.
-Thẩm mỹ đóng vai trò quan trọng.
* Sơn mới luôn luôn tăng trị giá nhiều hơn sự tốn kém.
* Giặt thảm hay thay thảm mới hoặc sàn gỗ mới làm tăng trị giá nhiều hơn phí tổn.
* Trang trí phong cảnh tăng nhiều trị giá hơn phí tổn. Tối thiểu, hãy làm cho khu cửa ra vào gọn ghẽ.
* Nếu có thể, hãy thêm một ít hoa nhiều màu sắc và cỏ mới.
-Hãy sửa chữa những hư hỏng hiển nhiên! Vết ố trên trần do mái nhà dột làm mất giá hàng ngàn đô la, cả khi ấn định giá cả lẫn nhận định của người mua.
-Tình trạng căn nhà ảnh hưởng tới trị giá. Hãy thực hiện một cuộc kiểm tra nhà của người bán để nhận diện và sửa chữa vấn nạn trước khi đóng hồ sơ. Không nên để chi phiếu của bạn bị trì hoãn thêm một vài ngày; nếu một cuộc kiểm tra của người mua khám phá ra những hư hỏng, có thể bạn sẽ không bán được nhà. Người mua thường mặc cả đòi bớt tiền để phù hợp với tình trạng của căn nhà và những sửa chữa.
-Nếu bạn có thể, hãy tân trang hoặc cải tiến nhà bếp và phòng tắm chính. Hai khu vực này có một ảnh hưởng lớn lên quyết định mua nhà.
-Những tân trang chiến lược ảnh hưởng lên giá trị và sự lời lỗ của bạn. Ðừng bỏ thêm tiền để tân trang quá mức mà bạn có thể thu lại về trị giá đối với giá bán. (n.n.)
(Theo: Người Việt)
.