Khi chuẩn bị bán nhà, việc trang trí nhà không còn là trang trí “cho đẹp” cho mình nữa, mà sẽ trở thành một cuộc bài trí dàn cảnh sao cho bắt mắt người mua.
Không còn là làm cho đẹp, mà là làm cho căn nhà nổi bật các ưu điểm lên.
Việc dàn cảnh liên quan đến vấn đề hấp dẫn được đông đảo người mua. Ðó là vấn đề tạo một hình ảnh của một lối sống mà các người mua không thể cưỡng lại được. Họ cần tưởng tượng được chính họ sinh sống trong căn nhà này.
Việc dàn cảnh cũng không đòi hỏi một ngân sách lớn. Tuy nhiên, nếu bạn có đủ tài chính để làm cho căn nhà của bạn thành một nhà mẫu, hãy theo đuổi chuyện đó. Nói chung, sự dàn cảnh thành công có nghĩa là phải lưu ý tới mọi chi tiết trong việc sắp xếp, bày biện đồ đạc trong nhà sao cho hợp lý, đẹp mắt.
Sau đây là 10 bí mật của việc dàn cảnh có thể giúp bạn bán nhà nhanh hơn, dễ hơn, mà biết đâu lại không giúp bạn bán được giá cao hơn.
1. Dọn dẹp sự bừa bộn: Sự bừa bộn có thể là một trong những khía cạnh gây phân tâm phân trí khi trưng bày một căn nhà. Một người mua thay vì chú trọng vào những chi tiết kiến trúc độc đáo của căn phòng của bạn, họ chú trọng vào những vật trang trí và rác rưởi. Bạn không phải vứt bỏ những món trang trí của bạn, chỉ cần tạm thời cất đi chỗ khác.
2. Ðồ gỗ: Ðồ đạc lớn, quá khổ có thể làm cho những căn phòng trông nhỏ hơn thực tế. Ðiều ngược lại cũng đúng. Ðồ đạc nhỏ trong những căn phòng lớn có vẻ không tương xứng.
3. Phòng được sử dụng đúng mục đích: Bạn có thể có căn phòng ăn được thiết lập như một văn phòng hoặc một phòng ngủ thứ nhì được sắp xếp như một phòng làm thủ công, nhưng những người mua cần thấy căn nhà phù hợp với mục tiêu của chúng. Họ muốn thấy phòng ăn đúng nghĩa như được thấy trên dịch vụ quảng cáo. Họ muốn nhìn thấy 2 phòng ngủ, không phải là một phòng ngủ và một phòng thủ công.
4. Ánh sáng thích hợp: Ánh sáng thích hợp làm cho mọi thứ trông tốt đẹp hơn. Những bóng đèn CFL (Compact Fluorescent Ligh) với ánh sáng “ban ngày” làm cho những căn phòng trông sáng sủa dù vào những giờ buổi tối. Nên bảo đảm mọi phòng đều đầy đủ ánh sáng, kể cả phòng giặt, nhà để xe và các buồng nhỏ (closets).
5. Sửa chữa: Hầu hết những người mua không muốn phải sửa chữa trước khi dọn tới. Họ muốn những căn nhà đã được bảo quản cẩn thận. Có thể bạn phải bỏ ra một chút thì giờ và tiền bạc để sửa chữa những cánh cửa hư, các ngăn kéo, và các cửa sổ. Những người mua sẽ lưu ý mọi miếng ván hoặc nẹp bị long. Hãy sửa trước khi bạn khởi sự cho người tới coi nhà.
6. Giữ căn nhà ở tình trạng trung lập: Tưởng tượng việc xếp đặt một căn phòng trung lập theo ý bạn dễ dàng hơn nhiều so với việc tưởng tượng sống trong thiên đường của người khác. Sơn là thứ tương đối không đắt. Hãy sử dụng màu một cách an toàn và chọn những màu trung lập.
7. Hoa tươi: Tất cả nhằm tạo sự tươi mát và sạch sẽ. Hoa thêm sức sống và hương thơm cho một căn phòng.
8. Chùi rửa cẩn thận: Làm sạch từ trên xuống dưới. Ðiều căn bản có nghĩa đừng để bừa bãi chén dĩa chưa rửa và quần áo chưa giặt. Làm sạch cẩn thận có nghĩa làm sạch thảm, loại các vết bẩn, và kỳ cọ phòng tắm cho tới khi nó bóng loáng.
9. Dàn dựng một khu ăn uống: Bạn có thể thực sự tạo thêm một căn phòng bằng cách thiết lập một khung cảnh hợp thức. Những nơi ăn uống ngoài trời trông cũng hấp dẫn với các miếng lót đĩa ở bàn ăn, các đĩa trang trí lót phía dưới, và đĩa và ly thích hợp.
10. Các phòng ngủ giống như khách sạn. Các khách sạn có tài làm cho các phòng ngủ trông sang trong. Bạn cũng có thể làm như vậy bằng cách thay khăn trải giường và sử dụng những chiếc gối một cách phóng túng.
Việc dàn cảnh có thể làm cho căn nhà của bạn nổi bật so với đối thủ cạnh tranh của bạn. Nó có thể tạo khác biệt để làm cho căn nhà bán được hay không bán được trong thị trường khó khăn hiện nay. (nn)
(Theo: Người Việt)