Thursday, June 23, 2011 8:27:05 PM
Giữa những đám mây u ám đang bao trùm thị trường địa ốc trên toàn quốc, cũng có một tia hy vọng lóe lên. Ông Steven Liberati là một trong số những người nhìn thấy tia sáng đó.
Ông Liberati, 28 tuổi, một người bán các hệ thống điều hòa không khí và vị hôn thê của ông sắp sửa mua căn nhà đầu tiên của họ ở White Plains, New York - với giá chỉ bằng một phần của số tiền mà họ nghĩ sẽ tốn kém chỉ một vài năm trước đây.
Ðối với hầu hết những người khác trong nước, tia hy vọng đó vẫn vô hình, giữa lúc thị trường địa ốc lâm vào vụ đình trệ tệ hại nhất trong hàng thập niên nay. Mỗi loại dữ kiện hàng tháng - giá nhà sụt giảm, việc thành lập gia đình chậm trễ - đã như những nhát búa đóng đinh lên quan tài của một kỹ nghệ ít thấy dấu hiệu của sự sống.
Nhưng thị trường địa ốc có thể chẳng bao lâu nữa sẽ hồi sinh, theo vài nhà kinh tế. Và, sự trầm trọng của tình trạng suy sụp có thể khiến việc hồi phục xảy ra nhanh hơn.
“Sự thật là sự điều chỉnh về giá nhà và mức xây dựng nhà thấp thực sự là một phương thuốc chữa trị các vấn nạn của thị trường địa ốc,” theo lời ông Jim Glassman, kinh tế gia trưởng tại J.P. Morgan Chase & Co.
Giá nhà càng xuống thấp nhà càng hợp với túi tiền, ngay cả khi xét tới sự sụt giảm trong lợi tức gia đình trong vài năm vừa qua, phần lớn vì mức thấp nghiệp cao.
Thật vậy, khả năng mua nhà đã cải thiện rất nhiều kể từ khi sự bùng phát địa ốc lên tới mức cao nhất. Một gia đình kiếm được lợi tức trung bình toàn quốc là $62,000 sẽ trả 13.5% lợi tức hàng tháng của họ để thanh toán tiền vay mua nhà đối với một căn nhà có giá trung bình $163,000, theo Hiệp Hội các Chuyên Viên Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR).
Năm nay sẽ đánh dấu tình trạng nhà hợp với túi tiền ở mức cao nhất trong 40 năm, theo lời ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR.
Việc mua một căn nhà hiện nay có vẻ còn dễ kham nổi hơn so với việc thuê nhà, là điều đang trở thành ngày càng tốn kém, như được đo lường bởi Chỉ Số Giá Tiêu Thụ (CPI) của chính phủ. Do đó, trên lý thuyết, nhiều người có tiềm năng mua nhà nên khởi sự suy nghĩ như ông Steven Liberati.
Vấn nạn là, có một yếu tố tâm lý cản trở. Những sụt giảm về giá cả khiến nhiều người có thể mua nhà tin rằng họ nên tiếp tục chờ đợi bởi vì họ sẽ còn nhận được giá rẻ hơn vào năm tới.
“Chúng ta đứng trước tình trạng những người có thể mua nhà không cảm thấy phải vội vã,” theo lời ông Chris Herbert, giám đốc nghiên cứu của Trung Tâm Nghiên Cứu Ðịa Ốc tại Ðại Học Harvard.
Ðể ổn định giá cả, cung và cầu cần đi tới cân bằng. Trong khi quả thật những người xây dựng nhà đang hết sức khổ sở, điều cuối cùng mà thị trường địa ốc cần bây giờ là một sự bùng nổ trong việc xây dựng nhà mới. Nhịp độ xây dựng nhà mới càng chậm, sự mất quân bình giữa cung và cầu càng được sửa chữa nhanh chóng hơn.
“Tất cả những tin xấu không hẳn là tin xấu. Ðôi khi tin xấu thực ra là tin tốt,” theo lời ông Drew Matus, kinh tế gia trưởng tại USB Securities.
Nói khác đi, những hàng tít xấu ngày nay sẽ xây dựng nền tảng cho một sự hồi phục về địa ốc. Ông Matus tiên đoán giá nhà sẽ ổn định vào cuối năm nay. (nn)
Nguồn: Người Việt