Tuesday, June 21, 2011 1:09:40 PM
HOA KỲ - Cả triệu căn nhà bị chủ nợ lấy lại vì chủ nhà không trả nợ, bán lại trên thị trường cả nước trong năm nay.
Ðiều dễ hiểu khi những người có ý định mua nhà ngày càng quan tâm đến những căn nhà bị ngân hàng xiết nợ. Dù sao, vài trong số những bất động sản này - chiếm khoảng 24% những vụ mua bán nhà trong Tháng Năm - đang bán với giá rẻ hơn với giá có thể tới 50% so với những căn nhà do chủ nhà bán trên thị trường, tùy khu vực có nhiều nhà bị xiết nợ hay không. Bạn có muốn tìm được một căn nhà rẻ hay không?
Các căn nhà loại này, phần đông đã không được chăm sóc, bảo trì đầy đủ, có thể là hư hại. Thêm nữa, ngân hàng chủ nợ thường bán theo kiểu “thấy sao mua vậy” chứ không bảo đảm gì về tình trạng tốt xấu, hư hỏng của bất động sản. Cũng chính vì vậy mà giá bán thường rẻ hơn rất nhiều.
Ðây là những gì mà bạn cần biết trước khi mua một căn nhà bị ngân hàng xiết nợ:
1. Tìm các danh sách nhà bị xiết: Ðây là phần công việc dễ dàng. Bạn không cần phải có mặt tại những buổi bán đấu giá ở tòa án hoặc lùng kiếm qua những hồ sơ pháp lý. Bạn chỉ cần nhìn vào các địa chỉ cho phép bạn tìm kiếm những bất động sản bị xiết. Chỉ việc sử dụng bộ sàng lọc loại nhà được liệt kê để thu hẹp vào những loại nhà bán này.
Ðịa ốc viên luôn luôn tiếp cận được với các căn nhà loại này niêm yết trên các trang mạng của các hiệp hội địa ốc địa phương.
2. Chọn một nhân viên địa ốc chuyên về vấn đề này: Giao trách nhiệm đại diện cho một chuyên viên địa ốc chuyên về những vụ xiết nhà không những là một cách tiết kiệm thời giờ, mà còn là một điều cần thiết. Họ sẽ hướng dẫn bạn đi qua thủ tục, giúp bạn tìm được những bất động sản tốt nhất, khuyên bạn tránh nhiều vấn đề hoặc những khó khăn, rủi ro khác nhau, và làm những công việc cần thiết dọc đường, từ việc nghiên cứu các tài liệu chủ quyền bất động sản tới việc giới thiệu các chuyên viên kiểm tra tình trạng căn nhà (Home Inspectors) và nhà thầu có uy tín nếu như cần sửa chữa.
3. Hiểu rõ các lựa chọn của bạn để mua nhà: Trong khi bạn có thể mua trực tiếp từ người chủ (trước khi họ chính thức bị xiết nhà), hoặc thử thăm dò trong số những tay đầu tư già dặn tại một cuộc đấu giá, đường lối an toàn nhất để mua một bất động sản bị xiết là mua lại của ngân hàng chủ nợ (các bất động sản bị ngân hàng xiết cũng được gọi là REO: Real Estate Owned). Mua từ một ngân hàng hoặc một nhà cho vay sẽ giúp bạn cơ hội kiểm tra căn nhà trước khi bạn mua, và bạn có thể vay tiền để tài trợ việc mua nhà. Hơn nữa, khi một ngân hàng thu hồi một căn nhà, họ sẽ xóa bỏ bất cứ quyền nắm giữ vật thế chấp nào hiện nay.
4. Ngân sách để sửa chữa/tân trang: Ðừng coi thường số công việc có thể cần thiết để tái lập căn nhà tới một tình trạng “có thể ở được” vì những cư sở này được bán với tính cách “nguyên trạng” (as is). Bạn rất có thể phải bỏ ra số tiền tương ứng từ 10% giá mua căn nhà trở lên để tân trang và sửa chữa đối với bất cứ vụ mua nhà bị ngân hàng xiết nợ nào.
5. Trả một giá thích hợp: Các ngân hàng không nhất thiết sẽ bán những căn nhà bị tịch thu với giá rẻ như bèo mà bạn thấy tại một vụ bán nhà trước khi bị tịch thu hoặc tại một buổi đấu giá, nhưng điều đó không có nghĩa bạn không nên mặc cả - đặc biệt nếu ngân hàng có một lượng tồn kho khổng lồ về những căn nhà bị thu hồi, và bất động sản đó đã bỏ trống một thời gian. Hãy bảo đảm bạn đã nghiên cứu trước, xem xét không những về giá cả mà còn về tình trạng của bất động sản, và khu dân cư chung quanh. (Một cách lý tưởng, bạn nên tìm một căn nhà bị xiết trong một khu dân cư không có quá nhiều nhà như vậy). Ngoài ra, hãy xin chấp thuận trước việc tài trợ của bạn trước khi bạn trả giá, nếu không bạn có thể gây chậm trễ cho thủ tục và cuối cùng bị bỏ lỡ. (nn)
Theo: Người Việt