Thursday, May 26, 2011 2:27:18 PM
nhiều chủ nhà xin tái tài trợ món nợ
Ngô Ðồng
Lãi suất tài trợ địa ốc, chương trình phổ thông nhất, 30 năm lãi suất cố định hiện đang có lãi suất là 4.375% tại các công ty tài trợ trực tiếp (direct lenders) ở khu vực phía Nam California cũng như nhiều vùng khác ở Hoa Kỳ.
Chương trình tài trợ 15 năm lãi suất cố định của họ hiện đang có là 3.625%.
Tuần này, lãi suất trung bình trên cả nước qua bản khảo sát thị trường của Freddie Mac là 4.60% đối với chương trình tài trợ 30 năm lãi suất cố định, nhích xuống một chút xíu ở một vài nơi. Riêng khu vực quận Cam thì hai tuần qua vẫn đứng ở mức lãi suất đề cập ở đầu bài viết.
Cuối tuần qua, bản khảo sát thị trường tài trợ của định chế Freddie Mac cho hay lãi suất tài trợ chương trình 30 năm lãi suất cố định trung bình trên cả nước là 4.61%, giảm xuống từ 4.63% của tuần lễ trước đó.
Chương trình tài trợ 15 năm lãi suất cố định trung bình trên cả nước là 3.78%, giảm xuống từ 3.80% của tuần lễ trước đó.
Lãi suất tài trợ địa ốc ở khu vực phía Nam California là khu vực thị trường lớn, các nhà tài trợ cạnh tranh ráo riết với nhau, nên lãi suất thường xuyên thấp hơn rất nhiều khu vực khác ở Hoa Kỳ.
Tuần lễ đầu tiên của Tháng Giêng năm nay, lãi suất trung bình của chương trình 30 năm lãi suất cố định là 4.77%. Lúc lên cao nhất từ đó đến nay là tuần lễ thứ hai của Tháng Hai với 5.05%.
Lãi suất tài trợ địa ốc lên lên xuống xuống như thủy triều, tùy thuộc rất nhiều yếu tố tác động từ bên ngoài.
Tuy mức lãi suất hiện nay chưa xuống đến mức thấp nhất của Tháng Mười Một năm ngoái nhưng cũng nên nhìn nhận đây là mức thấp rất thấp. Ai có nhu cầu mua nhà hay tái tài trợ món nợ trên căn nhà cũng không nên bỏ qua. Chờ đợi cho nó xuống thêm chút nữa, có thể may mắn thấy nó xuống thêm, nhưng cũng có thể nó quay ngược lên tùy tình hình thị trường. Thành thử, nhiều khi “tính già mà hóa non.”
Theo Hiệp Hội Ðịa Ốc Hoa Kỳ (NAR) lãi suất đang ở mức rất thấp như hiện nay vẫn chưa đủ kích thích cho thị trường địa ốc trụ được trên đôi chân của nó. Số lượng người mua loại nhà do chủ bán lại (previously occupied homes) trong Tháng Tư 2011 đã giảm so với những tháng trước.
Ðây là dấu hiệu không mấy khả quan, vì mùa Xuân là mùa thị trường bắt đầu chuyển động sau giấc ngủ mùa Ðông, đúng ra phải khá hơn.
Nhưng có một đôi phần an ủi, nhờ lãi suất xuống thật thấp, có thêm nhiều chủ nhà tận dụng cơ hội để làm đơn tái tài trợ món nợ. Hiệp Hội Ngân Hàng Tài Trợ Ðịa Ốc (Mortgage Bankers Association) (MBA) cho hay số người nộp đơn xin tái tài trợ món nợ trên căn nhà hiện lên mức cao nhất kể từ cuối năm ngoái. Hoạt động tái tài trợ của kỹ nghệ này đã gia tăng 33% trong 5 tuần lễ vừa qua, phản ảnh lãi suất xuống càng thấp, người xin tái tài trợ càng đông đảo hơn.
Dù vậy, MBA cho là số lượng này vẫn chỉ bằng phân nửa của Tháng 11 năm ngoái khi mà lãi suất tụt xuống mức kỷ lục (3.75% của chương trình 30 năm lãi suất cố định và 3.25% của chương trình 15 năm lãi suất cố định).
Hai trong số các yếu tố ảnh hưởng tới lãi suất đi xuống thời gian gần đây.
Giá mua chứng khoán bảo đảm bằng món nợ bất động sản (mortgage-backed securities) (MBS) trồi lên tụt xuống những tuần lễ gần đây. Lãi suất tài trợ địa ốc đi lên hay tụt xuống ngược chiều với giá biểu MBS.
Tin tức thời sự cho thấy có thêm nhiều việc làm trong khu vực tư là dấu hiệu tốt. Nhưng cũng đồng thời có tin số lượng ngươi xin trợ cấp thất nghiệp cũng gia tăng trong Tháng Tư. Trong khi tin tức gia tăng việc làm báo hiệu nền kinh tế đang hồi phục thì cái tin xấu, trợ cấp thất nghiệp, trì kéo nỗi mừng rỡ xuống, phản ảnh sự hồi phục mong manh, chậm chạp.
Các tin tức trái chiều như vậy làm giới đầu tư tài chính bất an vì họ vẫn không nắm chắc được nền kinh tế đi theo chiều hướng nào. Ðấy là một phần diễn dịch đã dẫn đến lãi suất tài trợ địa ốc thời gian gần đây.
Nguồn: nguoiviet