Thursday, June 02, 2011 3:23:54 PM
Ngô Ðồng/Người Việt
Chỉ còn ít ngày nữa là chấm dứt niên học, các trường sẽ đóng cửa nghỉ Hè. Mùa Hè cũng là mùa bận rộn nhất của giới hành nghề địa ốc. Mùa Hè thuận tiện cho sự thay đổi chỗ ở, dọn nhà vì trẻ con không phải đổi trường ở giữa niên học. Hoạt động địa ốc ăn theo mấy tháng Hè.
Tuy nhiên, tin buồn cho giới kiếm ăn bằng việc buôn bán nhà cửa là cơn trì trệ của thị trường địa ốc vẫn chưa hết. Các bản tường trình thị trường ở khắp nơi vẫn chưa thấy có tín hiệu gì vui.
Các bản tin của Hiệp Hội Ðịa Ốc Hoa Kỳ cũng như bản tường trình của các tổ chức khảo sát thị trường địa ốc nổi tiếng như S&P/Case-Schiller, Dataquick, v.v... đều đưa ra các hình ảnh ảm đạm.
Bởi vậy, theo ý kiến của một công ty tiếp thị nhà toàn nước Mỹ trên Internet là Trulia.com, mùa Hè này có thể thúc đẩy nhiều người bán nhà giá rất rẻ vì họ không thể kiên nhẫn được mãi.
Theo tổ chức nghiên cứu S&P/Case-Schiller, giá nhà hồi tháng 2, 2011 rớt giá thêm 3.3%. Nếu kể từ tháng 5, 2006 là thời điểm mà giá nhà đã lên đến mức cao nhất trước khi có cuộc khủng hoảng làm giá nhà tụt dốc thê thảm, giá nhà cả nước Mỹ từ đó đến nay đã mất trị giá đến 32%.
Dù lúc này, lãi suất tài trợ địa ốc vẫn đang ở mức vô cùng thấp, nhà tồn đọng trên thị trường rất nhiều mà người mua chẳng bao nhiêu. Lãi suất tài trợ địa ốc đã liên tiếp xuống thấp từ hơn một tháng qua. Hiện đang ở khoảng 4.375% cho chương trình tài trợ 30 năm lãi suất cố định. Nếu ai đi vay qua chương trình FHA do Bộ Phát Triển Gia Cư bảo trợ còn có thể vay được với lãi suất 4.25% và chỉ cần trả trước tối thiểu 3.5% của giá mua căn nhà.
Pete Flint, tổng giám đốc điều hành của trulia.com, vì những người mua nhà tỏ ra rất thận trọng nên có rất nhiều chủ nhà quá sốt ruột muốn bán nhà cho xong, có thể hạ giá nhà xuống rất thấp.
Dù vậy, theo ông, người ta cũng sẽ không thấy một thứ dấu hiệu hối hả tranh giành lẫn nhau để mua như kiểu người ta tranh nhau đến mua hàng ở Macy hoặc những công ty bách hóa lớn bán đại hạ giá một năm một lần quảng cáo câu khách “Ngày Thứ Sáu Ðen” mà một món hàng giá bình thường 300 đô la có thể chỉ bán có 10 đô la. Các tiệm bách hóa lựa chọn ra một vài cái ti-vi, máy hình, và một số hàng hóa khác bán theo kiểu “vừa bán vừa cho” nhằm quảng cáo. Dù vậy, hàng trăm người đã xếp hàng, ngủ ngay trước của tiệm và trên bãi đậu xe từ tối ngày hôm trước, mong mình là người đầu tiên mua được món hàng rẻ hiếm hoi đó.
Flint cho rằng nhiều lắm, người ta chỉ thấy thị trường nhộn nhịp hơn một chút.
Có nhiều yếu tố, theo ông, sẽ thúc đẩy giới chủ nhà bán đại hạ giá vào mùa Hè này.
Tăng tốc giảm giá
Giá nhà trên cả nước hiện đang xuống rất thấp, tương tự với mức giá nhà của năm 2002. Giới chủ nhà thấy áp lực mình phải thỏa hiệp với một cái giá nào đó, có thể thấp hơn để hy vọng bán cho xong trước khi giá nhà trên thị trường còn xuống thấp hơn nữa.
Lượng nhà tồn đọng trên thị trường rất nhiều
Vì tình hình tồi tệ, nhà còn tồn đọng rất nhiều trên thị trường. Tính ra, số lượng này còn đủ để bán cho ít nhất hơn 8 tháng. Một thị trường gọi là bình thường nếu nhà tồn đọng trên thị trường đủ cho 6 tháng hay ít hơn.
Trong số nhà tồn đọng trên thị trường, lại có rất nhiều nhà bị ngân hàng xiết nợ bán lại rẻ, các căn nhà do chủ bán lại với giá bên dưới số tiền đang nợ được sự chấp thuận của chủ nợ cũng bán với giá rẻ. Những căn nhà này thường được bán với giá thấp hơn thị trường để thanh toán cho nhanh. Tùy khu vực thị trường mà giá nhà hai loại này giảm giá có thể đến 50%.
Khó vay nợ
Một số không nhỏ các người muốn mua nhà lại khó vay tiền vì nhà tài trợ theo nhau siết chặt các điều kiện cho vay. Cũng vì vậy mà lượng người mua được nhà cũng giảm bớt, số lượng nhà bán được cũng sụt giảm.
Nạn thất nghiệp còn cao
Thất nghiệp tuy có giảm bớt nhưng tỉ lệ vẫn còn khá cao khoảng 9%. Những người mất việc làm thì không có khả năng mua nhà đã đành. Những ai còn việc làm thì trở nên đắn đo thận trọng vì không biết tương lai ra sao. Sẽ không có nhiều người dám xông vào thị trường mua nhà.
Vì sự dè dặt của người mua, mang nhà bán mãi không nổi, rất nhiều chủ nhà sốt ruột sẽ phải hạ giá xuống thêm nữa, nhất là vào cuối mùa Hè.
Ðã vậy, rất có thể còn một số lớn nhà bị ngân hàng xiết nợ bị tung ra thị trường vào dịp này, làm cho thị trường bị áp lực giảm giá nhiều hơn.
Trong tình hình thị trường như vậy, những người có nhu cầu mua nhà sẽ không hối hả mà chờ đợi mua được cơ hội mua được căn nhà rẻ nhất với số tiền họ có.
Một số kinh tế gia tin rằng giá nhà sẽ còn tồi tệ cho đến cuối năm 2011 và có thể kéo sang năm tới nếu tình hình công việc làm không cải thiện đáng kể cũng như tình hình kinh tế không tăng trưởng tốt hơn.
“Thị trường địa ốc còn ì ạch đến một hai năm nữa chứ không phải ít.” Michael Larson, một phân tích gia thị trường địa ốc của công ty khảo cứu Weiss Research phát biểu.
Cho dù giá nhà đã xuống tới đáy, mà không ai biết đích xác, người ta thấy giá nhà bắt đầu lên trở lại, người ta mới nhảy.
Theo: nguoiviet